La pénurie persistante d’offre se traduit par un marché toujours favorable aux vendeurs

D’après l’Étude sur le prix des maisons de Royal LePage, le prix de l’agrégat¹ au Canada a connu une hausse de 21,4 % par rapport à la même période l’année précédente pour atteindre 749 800 $ au troisième trimestre de 2021. L’activité du marché a ralenti en raison d’un manque chronique de logements, un défi persistant pour les marchés du logement d’un océan à l’autre, associé au ralentissement saisonnier de l’été. 

La Synthèse nationale des prix des maisons de Royal LePage est compilée à partir de données exclusives sur les propriétés, sur le plan national et dans 62 des plus grands marchés immobiliers du pays. En examinant le marché par type de propriété, on constate que le prix médian d’une maison unifamiliale détachée à l’échelle nationale a augmenté de 25,2 % d’une année sur l’autre pour grimper à 790 000 $, tandis que le prix médian d’une copropriété a connu une hausse de 13,0 % par rapport à la même période l’an dernier, pour se chiffrer à 533 600 $. Les données relatives aux prix comprennent à la fois celles des propriétés du marché de la revente et celles des nouvelles constructions. 

« Au cours du troisième trimestre, l’appréciation effrénée du prix des maisons a ralenti, car la demande et l’inventaire ont diminué, une tendance typique du marché de l’été, dans une année très atypique. Avec l’assouplissement des restrictions de santé publique, la population a pu penser à autre chose que l’immobilier, comme les voyages et le retour aux activités sociales », a déclaré Phil Soper, président et chef de la direction de Royal LePage. « De plus, la concurrence serrée due au faible inventaire a poussé certains acheteurs potentiels à rester à l’écart, alors que la fatigue des acheteurs s’installait. Et pourtant, le désir ou besoin fondamental de faire l’achat d’une nouvelle maison demeure et nous constatons une croissance de la demande refoulée. Nous nous attendons à une autre saison hivernale occupée sur le marché immobilier qui devrait mener à un marché printanier dynamique en 2022. »

Royal LePage prévoit que le prix de l’agrégat des propriétés au Canada connaîtra une hausse de 16 % au quatrième trimestre de 2021 comparativement à la même période l’an dernier, pour atteindre 771 500 $. 

« À la fin du printemps 2020, l’agrégat du prix d’une propriété au Canada était de 580 000 $. L’ajustement ‘Covid’ qui a suivi a conduit les Canadiens à revoir leurs conditions de vie et créé une période de hausses exceptionnelles des prix des maisons, laissant prévoir une augmentation de 33 % d’ici la fin de l’année », a conclu M. Soper.

 _{¹ L’agrégat des prix est calculé à partir de la moyenne pondérée de la valeur médiane de tous les types de propriétés étudiés. Les données sont fournies par RPS Solutions pour propriétés résidentielles et comprennent des transactions du marché de la revente ainsi que des nouvelles constructions.}