Le prix des propriété au Canada devrait croître de 13,5 % en 2021

Selon l’Étude sur le prix des maisons de Royal LePage, le prix de l’agrégat¹ des propriétés au Canada a augmenté de 14,1 % d’une année sur l’autre pour s’établir à 749 165 $ au premier trimestre de 2021, la forte demande continuant de dépasser l’offre dans pratiquement tous les marchés du pays. Plus des deux tiers des régions sondées (67 %) ont enregistré des gains du prix de l’agrégat à deux chiffres d’une année sur l’autre, principalement en raison de l’activité dans le segment des maisons unifamiliales. Parmi les régions étudiées, 77 % ont signalé une appréciation du prix médian des maisons à deux étages standard de 10 % et plus.

La Synthèse nationale des prix des maisons de Royal LePage est compilée à partir de données exclusives sur les propriétés, sur le plan national et dans 64 des plus grands marchés immobiliers du pays. En examinant le marché par type de propriété, l’on constate que le prix médian d’une maison à deux étages standard a fait un bond de 15,9 % par rapport à la même période l’année précédente pour atteindre 894 140 $, tandis que celui d’une maison de plain-pied a augmenté de 14,1 % pour s’établir à 628 341 $ et que celui d’un appartement en copropriété a connu une hausse de 2,0 % pour se fixer à 509 364 $. Les données relatives aux prix, qui comprennent à la fois celles des propriétés du marché de la revente et celles des nouvelles constructions, sont fournies par la société soeur de Royal LePage, RPS Solutions pour propriétés résidentielles, une société d’évaluation immobilière canadienne de premier plan.

« On peut dire que 2020 fut une année pas comme les autres dans le monde de l’immobilier au Canada, avec une demande sans précédent pour des propriétés et une succession d’augmentations mensuelles record des ventes et des prix », a reconnu Phil Soper, président et chef de la direction de Royal LePage. « L’habituel ralentissement hivernal ne s’est jamais fait sentir, et cet élan s’est poursuivi au cours du premier trimestre de 2021. »

Royal LePage prévoit que le prix de l’agrégat des propriétés au Canada connaîtra une hausse de 13,5 % au quatrième trimestre de 2021 comparativement à la même période l’an dernier pour atteindre 805 000 $. Les prévisions antérieures publiées en décembre 2020 ont été révisées à la hausse pour tenir compte de l’état actuel du marché. 

Un retour à des niveaux d’immigration prépandémiques, les effets des vaccins sur la stabilité économique et la confiance dans le marché du travail, ainsi que la faiblesse continue des taux d’intérêt favoriseront la croissance du prix des maisons tout au long de l’année. 

« L’hiver 2020-21 a constitué l’un des marchés les plus déséquilibrés de notre histoire au Canada, caractérisé par le fait que tant de gens aient souhaité améliorer leur qualité de vie, combiné à une pénurie d’inventaire stimulée par la pandémie », a dit M. Soper. « Nous nous attendons à ce que ce marché de vendeurs extrême se modère au fil de l’année. D’un côté, certains acheteurs se retireront du marché, confrontés à la vive hausse des prix, et de l’autre, l’offre de propriétés devrait s’accroître tandis que la population devient plus confiante que la crise sanitaire est sous contrôle. »  

« Au cours de la première vague de la pandémie, nous avons assisté à un exode des centres urbains vers les petites villes et les quartiers périphériques. Partout au pays, la renaissance de ces villes secondaires est devenue une force motrice du marché, attirant des acheteurs de tous âges », constate le patron de Royal LePage.

 _{¹ Les prix de l’agrégat sont calculés à l’aide d’une moyenne pondérée des valeurs médianes de tous les types d’habitation analysés. Les données sont fournies par RPS Solutions pour propriétés résidentielles et comprennent à la fois celles des propriétés du marché de la revente et celles des nouvelles constructions.}