Hiver 2025

Les prix des logements se stabilisent malgré une hausse des achats

Selon l’Étude sur le prix des maisons de Royal LePage et les prévisions du marché publiées aujourd’hui, le prix de l’agrégat1 d’une propriété au Canada n’a quasiment pas évolué au troisième trimestre de 2025, n’augmentant que de 0,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 816 500 $. Toutefois, sur une base trimestrielle, le prix de l’agrégat d’une propriété a enregistré une baisse de 1,2 %, en raison de la dépréciation observée dans de nombreux marchés importants à travers le pays au cours de l’été. Par type de propriété, par rapport à la même période de 2024, le prix médian national d’une maison unifamiliale détachée a augmenté de 1,2 % pour atteindre 860 600 $, tandis que le prix médian d’un appartement en copropriété a diminué de 1,6 % pour s’établir à 580 700 $. 

« Le marché immobilier canadien s’oriente vers l’équilibre, alors que l’assouplissement des prix, l’augmentation des inscriptions et les nouvelles baisses de taux améliorent l’abordabilité dans la plupart des régions », a déclaré Phil Soper, président et chef de la direction de Royal LePage. « Pour la première fois depuis des années, les acheteurs, en particulier sur les marchés auparavant sous-approvisionnés, ont un réel choix et un pouvoir de négociation. Avec le retour de la confiance et de nouvelles réductions de taux attendues au début de 2026, nous prévoyons une activité nettement plus forte au printemps. 

« L’abordabilité s’améliore et le contexte économique reste remarquablement stable, mais la confiance des consommateurs est à la traîne », a déclaré M. Soper. « De nombreux acheteurs restent hésitants, certains s’inquiètent de l’incertitude économique générale, d’autres attendent de voir une baisse des prix avant de se lancer. »

Royal LePage prévoit que le prix de l’agrégat d’une propriété au Canada augmentera de 1,0 % au quatrième trimestre de 2025, par rapport au même trimestre de l’année dernière. Les prévisions précédentes ont été révisées à la baisse afin de refléter la dépréciation des prix en Ontario et en Colombie-Britannique, ainsi que le ralentissement de la croissance sur d’autres marchés importants. 

« Nous nous attendons à ce que la reprise des ventes qui a commencé cet été se poursuive à l’automne, préparant le terrain pour un marché printanier dynamique en 2026, à condition que la confiance des consommateurs continue de se rétablir », a déclaré M. Soper. « Les prix devraient stagner à court terme, car l’amélioration de l’abordabilité et la baisse des coûts d’emprunt ramènent davantage d’acheteurs à la table. Enfin, la tendance au retour au bureau devrait renouveler la demande dans les centres urbains, même si les prix plus bas dans les banlieues et communautés rurales continuent d’attirer les familles, mais pas à l’échelle que nous avons connue pendant la pandémie. »

En savoir plus:

1 L’agrégat des prix est calculé à partir de la moyenne pondérée de la valeur médiane de tous les types de propriétés étudiés. Les données sont fournies par RPS Solutions pour propriétés résidentielles et comprennent les transactions du marché de la revente ainsi que les nouvelles constructions.

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