Le prix national des propriétés devrait terminer 2022 légèrement sous les seuils de 2021

Royal LePage prévoit que le prix de l’agrégat d’une propriété au Canada diminuera de 0,5 % au quatrième trimestre de 2022, comparativement à la même période l’année précédente. La prévision a été révisée à la baisse par rapport au trimestre précédent, reflétant un adoucissement ou une modeste diminution anticipée des prix jusqu’à la fin de l’année, et suivant un recul trimestriel des prix dans la majorité des marchés canadiens au troisième trimestre de 2022.

« Le mois de septembre n’a pas apporté le regain saisonnier habituel de transactions immobilières, signe que le marché du logement au pays continue de s’ajuster aux coûts plus élevés d’emprunt », a dit Phil Soper, président et chef de la direction de Royal LePage. « Comme les prix des maisons suivent les tendances transactionnelles, nous continuerons d’observer un assouplissement des prix dans les derniers mois de l’année. Nos prévisions ajustées montrent qu’à l’échelle nationale, les prix des propriétés à la fin de 2022 seront à peine inférieurs à la même période en 2021, effaçant les gains enregistrés au premier trimestre de 2022. »

D’après l’Étude sur le prix des maisons, le prix de l’agrégat¹ d’une propriété au Canada a observé une hausse de 3,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 774 900 $ lors du troisième trimestre de 2022. Sur une base trimestrielle, le prix de l’agrégat d’une propriété à l’échelle nationale a diminué de 4,9 %, enregistrant la deuxième baisse trimestrielle consécutive.

La Synthèse nationale des prix des maisons de Royal LePage est compilée à partir de données exclusives sur les propriétés, sur le plan national et dans 62 des plus grands marchés immobiliers du pays. En examinant le marché par type de propriété, on constate à l’échelle nationale que le prix médian d’une maison unifamiliale détachée a augmenté de 2,0 % d’une année sur l’autre pour atteindre 806 100 $, tandis que le prix médian d’une copropriété a connu une hausse de 6,1 % par rapport à la même période l’an dernier, pour se chiffrer à 566 100 $. Les données relatives aux prix, qui comprennent à la fois celles des propriétés du marché de la revente et celles des nouvelles constructions, sont fournies par la société sœur de Royal LePage, RPS Solutions pour propriétés résidentielles, une société d’évaluation immobilière canadienne de premier plan.

Au troisième trimestre, le prix de l’agrégat d’une propriété au Canada a enregistré une hausse de 25,4 % par rapport à la même période en 2020, et de 21,5 % par rapport à 2019.

« Les ventes de propriétés ont chuté, en réponse à l’incertitude économique et à l’ascension des taux d’intérêt, mais il en va de même pour le nombre de propriétés disponibles à l’achat. Tandis que la demande et l’offre diminuent en tandem, la pression à la baisse sur les prix est restreinte, de sorte que la valeur des propriétés canadiennes devrait terminer l’année bien au-dessus des niveaux prépandémiques, conservant la majeure partie des bénéfices réalisés durant le boum immobilier de 2020 et de 2021 », a dit M. Soper.

_{¹ L’agrégat des prix est calculé à partir de la moyenne pondérée de la valeur médiane de tous les types de propriétés étudiés. Les données sont fournies par RPS Solutions pour propriétés résidentielles et comprennent des transactions du marché de la revente ainsi que des nouvelles constructions.}